В Гродно появится новый жилой микрорайон «Южный-1» возле Ольшанки. В нем рассчитывают поселить 22 282 человека. По планам, в микрорайоне появятся три школы, четыре детских сада, поликлиника, развлекательный центр с кинотеатром и ФОК с бассейном. С 12 мая начнутся общественные обсуждения проекта застройки, магистральных инженерных сетей и улиц.
UPD. Начать строительство планируют после 2028 года. Первым появится квартал, расположенный между Фабричным и перекрестком улиц Большая Ольшанка и Садакова.
Будущий жилой район «Южный-1» расположен в южной части города. Именно это направление называют преимущественным для дальнейшего строительства и развития Гродно. С юга он ограничен ул. Великая Ольшанка и ул. Верхней, с запада — ул. 8 марта, с севера — железнодорожными путями возле завода «Химволокно», с востока — районом усадебной застройки Малаховичи.
Микрорайон попадает в санитарно-защитную зону Гродненской птицефабрики. Ее вынос из городской черты запланирован к 2025 году. Также будущий «Южный-1» захватывает зону санитарной охраны источника централизованных систем питьевого водоснабжения (третий пояс водозабора «Чеховщизна»).
Новый микрорайон займет 138,67 га. Сейчас на этом месте поля и небольшое озеро. Выбранный участок — с ровным рельефом, равномерно понижается в северо-восточной части. Самая высокая точка микрорайона будет в его юго-западной части.
Проект разрабатывает институт «Гродногражданпроект».
Район из шести кварталов
Это будет жилой район из шести кварталов с высотками и общественной застройкой. Отдельно выделена территория под многоярусные стоянки. Планируется несколько зеленых зон общего пользования — одна из них разместится вокруг озера, которое восстановят и увеличат.
Часть кварталов (на плане отмечено синим) застроят уже после выноса птицефабрики.
Жилая застройка вдоль улиц состоит из комплекса домов переменной этажности. Их собираются размещать группами: крупнопанельные многосекционные дома серии 90 М на 8−10 этажей.
Четыре высотные 19-этажные жилые дома разместят в квартале № 1 — со стороны магистральных улиц Великая Ольшанка и 8 Марта. Высотки располагают на возвышенных местах. Они будут акцентными доминантами микрорайона на магистральных улицах. Группа из двух высотных жилых зданий расположится на пересечении улиц Великая Ольшанка и Отечественная, одна высотка — вдоль улицы Великая Ольшанка в ее верхней части, вблизи пересечения с 8 Марта, еще одна — вблизи пересечения улицы Отечественная и переулка Фабричный.
Дворы проектируют полузамкнутыми и закрытыми для личного транспорта, с «проходными» входными группами и подъездами с наружной стороны.
Всего в квартале должно появится 9089 квартир, рассчитанных на 22 282 человека. Их общая площадь — 632 757 кв. м. Для сравнения, в Ольшанке живет 60−65 тысяч человек.
Читайте также: Грандичи будут расширять: запланировано строительство еще двух микрорайонов
Бассейн, гостиница и кинотеатр: что будет в новом микрорайоне
Состав и вместимость объектов обслуживания в новом микрорайоне определяли исходя из потребности будущих жителей и с учетом потенциала прилегающих к нему кварталов.
В «Южном-1» планируют построить:
- три общеобразовательные школы: две на 1020 учеников с бассейном и одну школа на 946 мест с бассейном;
- четыре детских сада: три на 350 мест и один на 331 место;
- поликлиника на 602 посещения в смену;
- три магазина продовольственных и непродовольственных товаров площадью 800 кв. м с кафе на 50 посадочных мест и общественными уборными;
- большой магазин продовольственных и непродовольственных товаров на 8500 кв. м с кафе на 203 посадочных места, комплексный приемный пункт, мастерские, общественная уборные;
- магазин на 2720 кв. м торговой площади с кафе на 150 посадочных мест;
- физкультурно-оздоровительный комплекс с спортзалом 1000 кв. м с бассейном 360 кв. м площади водного зеркала и кафе на 50 посадочных мест;
- гостиница на 134 места с банно-оздоровительным комплексом на 50 мест, бассейном и кафе на 50 посадочных мест;
- развлекательный центр с кинотеатром на 300 мест и кафе на 200 посадочных мест;
- клуб со спортзалом 540 кв. м на 300 посетителей с кафе на 50 посадочных мест;
- ЖЭС;
- два отделения связи, семь филиалов отделений банков, парикмахерские, встроенные офисы.
Благоустройство дворов и прилегающих территорий предусматривает площадки различного функционального назначения: для игр детей, отдыха взрослых, для чистки домашних вещей, для сбора мусора и хранения велосипедов. Предусмотрена безбаръерная среда.
Покрытие проездов и парковок будет бетонное, тротуары и площадки вымостят тротуарной плиткой.
Читайте также:
- Одна станет расчетным центром, другая — мясным магазином. Что будет с амбулаториями в Ольшанке
- Новый торговый центр возле Old City начнут строить уже в этом году. Как он будет выглядеть?
Парковки
Максимальное количество парковочных мест вынесено вдоль магистральных улиц Великая Ольшанка, Отечественная и Проектируемая № 35.
В микрорайоне запланировано восемь крытых паркингов для 60% нужных машиномест: семь на 684 машиноместа и один на 456. Пять из них предусмотрены в коммунальной зоне в северной части микрорайона. Еще три хотят построить вместо птицефабрики. Их планируют из расчета радиуса пешеходной доступности 800 м для каждого квартала. Также будет открытая стоянка.
Парковочные места разместят и у всех общественных объектов и объектов обслуживания. Для парковок у объектов общественного назначения предусмотрено двойное использование в разное время суток.
В границах жилой застройки запроектировано 3635 парковочных мест.
Где и когда можно посмотреть проект
Общественные обсуждения проекта пройдут с 12 по 26 мая. В это же время проект вывесят в вестибюли управления строительства, архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома на площади Тызенгауза, 3. Здание открыто с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 по будням.
Презентация проекта пройдет 23 мая в 15.00 в кабинете № 1 на первом этаже управления строительства, архитектуры и градостроительства.
Замечания и предложения от горожан принимают с 12 по 26 мая в письменной или электронной форме с пометкой «общественное обсуждение»:
- Гродненский городской исполнительный комитет, площадь Ленина, 2/1, 230 023, г. Гродно. Электронная почта: gorisp@gorod.grodno.by.
- Управление строительства, архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома, почтовый адрес: пл. Антония Тызенгауза, 3, 230 023, г. Гродно. Электронная почта: arhitektura@gorod.grodno.by.
- В письменном виде в журнале учета посетителей экспозиции.
