Доля россиян, которые покупают квартиры в Беларуси, растет. По итогам марта 2026 каждую 10 квартиру в Минске покупали граждане России. По оценкам риелторов, россияне заинтересованы не только в столичном жилье — спросом пользуются квартиры в Гродно и Бресте, пишет «Наша Ніва».
Квартиры в Гродно и Бресте смотрят, но не приобретают
Однако интерес к недвижимости не всегда означает завершенную сделку по купле-продаже. По оценкам риелтора из Гродно, количество покупателей из России даже в самые лучшие месяцы не превышало 10%, поэтому специалист не считает, что они как-то могут влиять на рост цен на местном рынке. Тем более, что россияне время от времени покупали квартиры в Гродно и до 2022 года.
По словам специалиста, действительно ощутимый рост спроса наблюдался только в конце 2022 года, когда в России объявили мобилизации: тогда действительно был небольшой период, когда россиян среди покупателей было относительно много.
Также, по наблюдениям риелтора, на спрос может влиять высокая стоимость недвижимости. Большинство же рассматривает обычные среднестатистические квартиры, так как действительно богатые люди из России стремятся покупать недвижимость все же не в Беларуси.
Риелтор говорит, что хоть спрос и подрос, покупают квартиры россияне не очень активно, а как курс российского рубля начал проседать, то недвижимость в Беларуси для них тоже подорожала.
Подобную картину описывает брестский риелтор, который отмечает определенный рост интереса со стороны россиян, но из-за высокой стоимости (Брест — самый дорогой областной центр) многие в итоге так ничего и не покупают.
Почему россияне покупают квартиры в Беларуси?
«Наша Ніва» приводит несколько причин покупки недвижимости россиянами, основываясь на оценках риелторов. Это возможность получения белорусского ВНЖ, который может обезопасить в случае ухудшения военной ситуации.
Также влияют благоприятные для перевода средств условия, созданные отдельными банками. Например, с конца мая банк БелВЭБ запустил для граждан России сервис по безналичному переводу денег для покупки недвижимости в Беларуси.
Кроме того, в интернете можно даже найти сайт российского риелторского агентства, которое предлагает своим клиентам покупку элитной недвижимости в Беларуси. Как для проживания, так и для инвестирования с доходностью в 15%.
Сколько россиян приобрели квартиры в Беларуси?
По итогам марта 2026 года, каждую 10‑ю квартиру в Минске приобрели граждане России. Для сравнения, в 2019‑м на долю россиян приходилось около 1,5% сделок, а в 2021‑м — 3%.
Доля россиян в общем объеме сделок с жилой недвижимостью в Минске, по словам риелтора, сейчас оценивается в 8—10%, тогда как год назад показатель был на уровне 2—3%. При этом количество просмотров объявлений о продаже или аренде недвижимости в Беларуси в первом квартале 2026 года выросло в 2—3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается общих цифр, то на них действительно могли повлиять сделки с недорогими объектами, которые покупают россияне для оформления ВНЖ.
К тому же, около 3% продаж приходилось на россиян и в 2021-м, когда война никак не влияла на рынок. Также нужно учитывать, что часть граждан России, покупающих недвижимость, — это люди, которые давно или всю жизнь живут в Беларуси.
Читайте также: Все больше россиян интересуются недвижимостью в Беларуси. Гродно — одно из самых популярных направлений
